Údržba pláště budovy ve výškách: co majitelé objektů nejčastěji podceňují

Střecha ani prosklená fasáda se nezhorší ze dne na den. Mech na severní straně, zanesené svody, zašedlé sklo — každá z těchto vad se plíží roky a projeví se až ve chvíli, kdy oprava stojí násobně víc než pravidelná údržba. U bytových domů a administrativních budov jde přitom o majetek, jehož hodnotu drží právě stav vnějšího pláště.

Mech na střeše není jen estetická vada

Mechy a lišejníky zadržují vlhkost přímo na povrchu krytiny. U betonových a pálených tašek to znamená opakované zamrzání vody v pórech a rychlejší rozpad povrchové vrstvy, u plechu korozi v místech, kde porost drží vodu i několik dní po dešti. Kořínky rozšiřují stávající mikrotrhliny a uvolněné nánosy končí ve žlabech, odkud voda přetéká na fasádu a k základům.

Čištění střech se řídí typem krytiny

Právě tady se chybuje nejčastěji. Vysoký tlak dokáže z betonové tašky odstranit celou povrchovou vrstvu a otevřít póry — porost pak naroste znovu, a rychleji než předtím. U azbestocementových šablon je tlakové čištění rizikové kvůli uvolňování vláken. Odborné čištění střech proto kombinuje přiměřený tlak, biocidní přípravek s odloženým účinkem a případný nátěr, který povrch znovu uzavře. Samozřejmostí bývá pročištění žlabů a kontrola oplechování.

Mytí oken ve výškách vyžaduje víc než teleskopickou tyč

Na prosklených plochách se usazují minerální soli z dešťové vody, prach a zbytky pojiv z okolní stavební činnosti. Jakmile se do skla zapečou, běžná chemie je nezvládne a zůstávají mapy. Vhodný postup se volí podle objektu: mytí oken ve výškách pomocí lanové techniky se hodí tam, kde není prostor pro techniku, plošina na budovy s dobře dostupným okolím. Závěrečná stěrková metoda pak nechá sklo bez šmouh.

Bezpečnost není administrativní formalita

Práce ve výšce nad 1,5 metru podléhá nařízení vlády č. 362/2005 Sb. — ochrana proti pádu, doložené proškolení, certifikované vybavení. Firmy jako brněnská ORESKY tyto povinnosti pokrývají včetně zajištění prostoru pod objektem, takže odpovědnost za případný úraz nezůstává na objednateli. Ideální termín pro obě služby je jaro nebo časný podzim, kdy teploty vyhovují chemii i nátěrům.